金融衍生品在线『〓㊣ ▲ ⊕ 美报文章：从购物中心看中国经济过热杠杆指数指数期权投资银行 ETF 金融黄页金融衍生品衍生品词典

要进一步了解中国经济的火热状况，那就到北京最新的豪华购物中心去看看吧。从出售4美元一块巧克力泡芙的曰式美食街到国际时尚品牌汇聚的各楼层，新光天地是炫耀性消费的好去处。

　在一个炎热的夏日，这里唯一缺少的就是顾客。售货员显得无所事事，零星的年轻顾客在商场内四处转悠，大多只是随便看看，幻想着有一天他们也能花100美元买个带流苏的大手提袋。与女朋友一起逛街的汽车修理工徐涛(音)说："这些东西太贵了，根本买不起。"

　分析人士说，随着投资者不断投资兴建购物中心，房地产泡沫的迹象越来越多，越来越多的人预测一些商场可能遇到麻烦。空荡荡的购物中心只是经济过热的一个迹象，事实证明要让经济降温是很难的。

　为抑制通货膨胀，央行上周提高了利率，这是今年以来的第四次。房地产也是关注的中心：6月份，政府命令房地产公司不得从海外借款。但房地产商还在争相建设新项目。

　中国商业联合会主管信息的王耀说："经济过热的问题已经很明显。商业房地产业正面临问题。"

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　2002年以来，中国各地新建了成百上千家购物中心，都希望从零售业中分一杯羹。仅去年一年，中国零售消费额达8000亿美元。目前北京的零售租用率为8％，随着越来越多的购物中心进入这个拥挤的市场，这个数字还会上升。　生活费用的上升是许多人不愿大手大脚花钱的一个原因。与美国消费者不同，中国人不信任脆弱的福利制度，因此喜欢存钱。

　所以，消费只占中国经济产值的37％，大约是美国的一半。

　这种不舍得花钱的习惯对北京的商场开发商来说不是好兆头。

　2004年开业时，金源时代购物中心是世界最大的购物中心，零售面积达55万平方米。但随着更新、更豪华的商场出现，这个投资近5亿美元的购物中心正努力吸引足够的客流，产生足够的销售额。据中国购物中心产业资讯中心估计，今年将新增200万平方米的零售面积。

　王说："问题不是人们是否买得起奢侈品，而在于像北京这样的城市应该有多少大型购物中心。这是问题的关键。如果购物中心太多，有的就会倒闭。"

　分析人士和业界人士说，这是一个普遍问题，表明购物中心的经营者缺乏经验，而且中国的国有银行愿意向有政治背景的项目提供贷款。

　清华大学金融学教授迈克尔·佩蒂斯告诫，中国房地产市场一旦发生衰退，银行将背负向空荡荡的购物中心提供的大量不良贷款。近年来，决策者已告诫银行不要提供过多贷款建购物中心，但收效甚微。


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